Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 150 m²
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², ein weitläufiges Grundstück von 756 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer attraktiven Raumaufteilung. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ergänzt durch einen Balkon. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick vom Schlafzimmer auf die historische Burg Rode, der diesem Raum ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht. Die ursprünglich als Küche genutzte Fläche wurde zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage.Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine Ausbaureserve ist grundsätzlich vorhanden, sodass nach entsprechender baurechtlicher Prüfung die Möglichkeit besteht, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Potenzial der Immobilie noch besser auszuschöpfen.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Spielflächen für die Familie oder individuelle Gartengestaltung, hier bleiben keine Wünsche offen.Abgerundet wird das Angebot durch eine in das Haus integrierte Garage sowie eine zusätzliche freistehende Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten.Nichts Passendes dabei?
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