Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- 5.31 % IST-Rendite- Denkmalgeschütztes Haus mit Stuckelementen- sehr gute Lage - top vermietbarkeit_____________________________________________Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in Leipzig überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer IST-Bruttomietrendite von 5,31 %.Die zwei Zimmer, Küche und Bad verteilen sich auf einer Wohnfläche von 53 m². Zunächste treten Sie ein durch einen geräumigen Flur, der viel Platz für einen Schrank, Garderobe oder Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie auch das große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und zweigt sich in die Küche und Schlafzimmer ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist perfekt in den Wohnraum integriert, kann jedoch auch bei Bedarf mit einer Tür verschlossen werden. Das Wohnzimmer selbst wird optisch ansprechend durch verkleidete Trägerbalken getrennt und bietet genug Raum für Couch, TV und Schreibtisch. Zudem sind die Fensterbänke der Wohnung sehr breit wodurch bei geöffnetem Fenster eine Art Indoor-Balkon entsteht. Der aktuelle Mieter hat hier mit einer kleinen Holzkonstruktion einen perfekten Wohlfühlort geschaffen. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt mit original erhaltenen Stuckornamenten an der Fassade sowie im Inneren. Das historische Treppenhaus verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren gründerzeitlichen Charakter. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum._____________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist derzeit für 615 € kalt vermietet, was sie als starkes Renditeobjekt interessant macht. Die IST- Bruttomietrendite liegt bei starken 5,31 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 €.

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