Warmmiete 2.150 €

Zimmer 5

Größe 148 m²

83026 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Frei ab: 15. Oktober 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 2.000 €

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Das Haus wurde 2013 neu errichtet und bisher von den Erstmietern bewohnt, die es sorgfältig und pfleglich behandelt haben. Alle Wohnräumen und der Keller Hobbyraum wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen Ofen möglich. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Rolländen und das Garagentor sind elektrisch betrieben. Raumaufteilung: Keller: Großer Hobbyraum 24m², Fußbodenheizung, Laminatboden, 1 Vorratsraum und 1 Anschlussraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. EG: Eingang Windfang mit Abstellraum und Platz für Garderobe. Offene Küche mit Fließenbelag, Wohnbereich mit Essplatz im Erker und großen Fenstern zum Garten mit Landhausdielen. OG: Zum OG führt eine schreinergefertigte Holztreppe zu drei Schlafräumen mit Holzböden und einem großen Bad mit Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken mit Unterschränken. DG: Die Holztreppe führt weiter zum DG mit einem großen Studio mit bodentiefen Fenstern und Holzboden. Weiter ist ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken vorhanden. Aussenanlage: Garage mit elektrischem Garagentor, separater PKW Stellplatz neben Hauseingang. Gartenhaus im umlaufenden Garten für Geräte und Fahrräder. Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer provisionsfrei. In den Nebenkosten sind die Heiz- und Warmwasserkosten nicht enthalten. Die Stromkosten für die Grundwasserwärmepumpe und den Hausstrom bezahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Lage: Rosenheim Happing-Kaltmühl ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von Rosenheim mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage im Süden von Rosenheim sowie die Nähe zu München und Salzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Haltestelle ca. 200m) ist der Hauptbahnhof in ca. 8 Min erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München-Ost (ca. 35 Min.), nach Kufstein (ca. 30 Min.) und Salzburg (ca. 60 Min.). Die Happinger Seen, ein Paradies für Natur- und Wasserliebhaber, sind 1-2 km entfernt. Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Friseur, Ärzte, Banken, Fitnesstudios, Nahversorger und Bushaltestellen sind im Umfeld von 200-500m vorhanden. Die hervorragende Anbindung zur Autobahn, Bahn und den vielen Freizeitmöglichkeiten, Fussball- und Tennisplatz (ca. 400m), machen Happing-Kaltmühl zum idealen Wohnort für alle, die Natur und Stadt vereint suchen. Für eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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