Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 3
Größe 170 m²
82418 Murnau a. Staffelsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Frei ab: 4. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick. Weitere Highlights dieses Landhauses sind: • liebevolle Renovierung und Modernisierung in 1989 und 2022 • Echtholzparkett in allen Zimmern • gepflegte Einbauküche • z.T. Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • gemütlicher Kamin • im Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang • im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet) • im Untergeschoss: Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume • ca. 10 m² große Loggia, Zugang vom Kaminzimmer und Wohnzimmer (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet) • ca. 16 m² große Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berechnet) • Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert. Optional ist das im Osten angrenzende realgeteilte Teilgrundstück mit 1.004 m² zum aktuellen Bodenrichtwert zusätzlich zu erwerben. Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt und in Erstellung (Vissmann Öl-Zentralheizung Bj. 2015).Ähnliche Angebote
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