Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

34376 Immenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil mit 2 Walmdachgauben, Doppelgarage, Vollkeller und traumhaften Garten liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Immenhausen OT Holzhausen.Neben 6 einladenden Wohnräumen zählen zu dem Objekt außerdem noch 2 jeweils überdachte Terrassen, eine Ost-Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m² und eine kleinere Süd-West-Terrasse mit ca. 10 m². Ein Süd-West Balkon mit einer Fläche von 6,5 m² ist ebenfalls vorhanden. Das im Jahr 1993 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Zunächst war die Haupt-Heizquelle eine Gasheizung von der Firma Viessmann. Allerdings bestand neben der Gasheizung auch die Option, den sich im Wohnzimmer befindlichen hochwertigen Kachelofen in der kälteren Jahreszeit alternativ zur Gasheizung zu nutzen. Der Kachelofen ist ausschließlich mit Brennholz befeuert worden. Im Juni 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,15 kwp als reine Strom-Einspeiseanlage auf dem Dach der Doppelgarage errichtet. Diese Anlage erwirtschaftet nachweislich 1.104 EUR im Jahr, eine Umsatzsteuer fällt nicht an.Im Mai des Jahres 2011 ist eine neue modernere Gasheizung der Firma Vaillant eingebaut worden. Diese wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei.Im Kalenderjahr 2022 erfolgte ein Eigentümerwechsel.Die Immobilie wurde von mir im September 2022 erworben. In 2022/2023 wurden 2 Walmdachgauben durch eine Fachfirma in Zusammenarbeit mit einem Architekten und Energieberater eingebaut.Hierbei ist auch das ganze obere Stockwerk komplett renoviert worden. Der Fußbodenbelag wurde in allen 3 Wohnräumen durch ein wertiges Parkett aus Buchenholz erneuert sowie ein neues Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette in der Sanitärfarbe Pergamon, alle von namhaften deutschen Sanitär-Herstellern, eingebaut. Im Wand- und Bodenbereich des Bades wurde mit hochwertigen Fliesenmaterialien neu gefliest. Badmöbel, wie ein großer Spiegelschrank über dem Doppelwaschbecken, ein Waschbecken-Unterschrank sowie 3 Hängeschränke wurden damals ebenfalls angeschafft.2023 ist eine zweite Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,5 kwp und einem Stromspeicher von 12,8 kwh auf dem gesamten Hausdach installiert worden, wobei sich der Stromspeicher in der Waschküche im Keller befindet. Ebenso erfolgte im Jahr 2023 der Einbau von drei hochwertigen zertifizierten Luft/Luft Wärmepumpen mit 6 Innengeräten in allen 6 Wohnräumen des Hauses. Diese Geräte sind hoch energieeffizient und wurden nach den Richtlinien der BAFA angeschafft. Sie verbrauchen wenig Strom, sind sehr leise und im Winter die Hauptheizquelle. Im Sommer dienen sie bei Bedarf dazu, um den Raum zu entfeuchten bzw. zu kühlen. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Ein Glasfaseranschluss über die Deutsche Glasfaser ist vorhanden, der Telefon- und Internetzugang somit gewährleistet.Auf dem Hausdach befindet sich eine Satellitenschüssel zum SAT-Empfang.In 4 Räumen des Hauses ist durch die Firma Mantel aus Kassel ein Unicable-Anschluss fachmännisch installiert worden. Hierbei ist gewährleistet, dass ein Betrieb von 4 Fernsehgeräten unabhängig voneinander möglich ist.

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