Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hohe Decken, ein stilvoller Erker und ein sonniger Süd-Balkon - diese Wohnung bringt vieles mit, was man sich in einem Altbau wünscht. Diese 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Charakter und Alltagstauglichkeit und befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien Haus.Ein zentraler Essbereich verbindet Wohnzimmer und Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Esszimmer als auch als Raum mit kleinem Arbeitsplatz. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen und den stilvollen Erker, sowie die Raumhöhe besonders charaktervoll. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke mit Barhockern. Der überdachte Süd-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Eckdusche.Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Bodenabteil und ein allgemeiner Trockenraum im Dachgeschoss. Der Innenhof des Hauses ist gepflegt und kann von den Bewohnern genutzt werden, rund um das Gebäude stehen PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Reinigungsdienst, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.Seit 2024 ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.454,00 € vermietet und eignet sich somit auch als perspektivische Kapitalanlage. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt lediglich 59,45 € zzgl. 107,33 € Rücklagen. Die umlagefähigen Kosten betragen 133,22 €.

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