Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in Rösrath-Hoffnungsthal mit edler Einbauküche und 20qm Terrasse. Gelegen in einer sanierten Bungalowvilla mit eigenständigem Eingang und ruhiger Wohnlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2020 komplett saniert und die Innentüren in der Vorvermietung noch weiß gestrichen. Einige Eindrücke hierzu finden Sie in der Galerie. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 20qm-Terrasse befindet sich in einer sehr gepflegten, komplett sanierten und freistehenden 70er-Jahre Bungalowvilla, die an einer zum Haus gehörigen Privatstraße gelegen ist. Die Wohnung hat einen vom Haupthaus separierten eigenen Eingang und ist hochwertig und stilvoll ausgestattet. Der zu der Wohneinheit gehörige großzügige Parkplatz ist außergewöhnlich schön in die ansprechende Vorgartenarchitektur integriert. Die Wohnung wird vor Übergabe vom Eigentümer frisch gestrichen und entsprechend renoviert übergeben. Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche: die 2020 neu eingebaute, vollständig ausgestattete, hochwertige Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung überlassen! Weiße Fronten, dimmbare Arbeitsflächenbeleuchtung und Arbeitsplatten in hellgrauer Betonoptik. Folgende Einbaugeräte sind verbaut: - Bauknecht Spülmaschine - Bauknecht Herd-Backofenkombination mit Pyrolyse - sehr leistungsstarke Umluft-Dunstabzugshaube - Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination - Bauknecht Spülmaschine - Bauknecht Waschmaschine - Beko-Kondenstrockner Badezimmer: Italienische großformatige Ragno-Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) und Markenarmaturen der Firma Grohe Badewanne mit thermostatgesteuerter Wassertemperaturregelung, Regendusche und massgefertigter Glasabtrennung Bad und Gäste-WC komplett eingerichtet mit hochganzlaminierten Wand- und Unterschränken, Handtuch- und Toilettenpapierhaltern sowie Keuco Theaterspiegeln. Zimmerausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Flur: - stilechte, goldene Originaltürbeschläge aus Massivmessing - Frankfurter Stuckleisten durchgängig in allen Zimmern, auch in den Bädern - hohe Sockelleisten Berliner Profil, hochglanzweiß lackiert - Hochglanz-Travertinmarmor im Flurbereich - neue Marmorfensterbänke - hochwertiges Laminat in Graueiche-Optik - alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet (m. individueller programmierbarer Zeitschaltung für Urlaube, etc.) Allgemein: Elektrik in der ganzen Wohnung 2020 erneuert. Großzügig dimensionierter Hauswirtschaftsraum (5,3qm) Stellplatz: 1 Aussenstellplatz für 1 Auto, geeignet für HYBRIDfahrzeuge, da eigene, abschließbare Aussensteckdose (230V) am Parkplatz vorhanden. !!! Ein zweiter Stellplatz kann nach Absprache unmittelbar an der Wohnung bereitgestellt werden !!!Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt oberhalb der Sülz in Richtung Forsbach/Bensberg und in fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Hoffnungsthal.
Erstklassige, erholend ruhige Wohnlage in Rösrath-Hoffnungsthal mit viel Grün, nahe der Sülz an einer dem Haus zugehörigen Privatstrasse, welche von einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstrasse zu erreichen ist, gelegen.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte/Bäcker), günstige Tankstelle, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Friseure und Banken befinden sich in fussläufiger Entfernung oder sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ideal für Berufstätige, aber auch zum Ausgehen sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen zur Kölner lnnenstadt.
ln wenigen Gehminuten ist der eigene Bahnhof im Ortsteil Hoffnungsthal (mit RB25 nur 18 Min. zum Hauptbahnhof Köln) erreicht und ca. 4-5 Gehminuten entfernt ist auch die Busanbindung des städtischen ÖPNV gewährleistet.
Automobil sind sowohl die A3 als auch die A4 in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt verbindet sehr ruhiges, aber dennoch infrastrukturell zentrales und nahe zu Köln und Bonn gelegenes Kleinstadtleben, mit nachhaltiger Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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