Kaufpreis 750.000 €

Größe 463 m²

39130 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohnhaus mit Baujahr 1994 ist in einem Zweispänner-Grundriss angelegt und umfasst auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 467 m² insgesamt 6 Wohneinheiten mit nachfragegerechten Wohnflächen zwischen 69 m² und 110 m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur mit Putzfassade und einem Satteldach mit Gauben aus. Ein zentrales Treppenhaus mit großen Fensterflächen sorgt für eine gute Belichtung der Verkehrsflächen und bietet eine funktionale Erschließung der Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und einen eigenen PKW Stellplatz vor dem Objekt. Je Wohnung existiert ein eigener Grundbuchauszug, sodass die Wohneinheiten grundsätzlich auch separat als Sondereigentum erworben werden können. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der evangelischen Kirchengemeinde Altstadt Magdeburg, welcher 1994 für die Dauer von 75 Jahren abgeschlossen wurde. Seit dem 01.01.2024 beträgt der jährliche Erbbaurechtszins 2.925,48 €.

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