Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

90592 Schwarzenbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage. Die Wohnung vereint die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Aktuell wird sie erfolgreich als Airbnb-/Ferienwohnung genutzt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, Ferienwohnung als auch zur Eigennutzung. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Dusche und modernem Waschtisch. Im Wohnzimmer sorgt ein dekorativer Deckenfries mit integrierten, dimmbaren Downlights für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Im Gemeinschaftskeller stehen ein Waschmaschinenstellplatz, ein Wäschetrockenraum sowie ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Das Badezimmer besticht durch seine moderne und hochwertige Optik. Die Wände sind mit hellen Qualitätsfliesen eines italienischen Herstellers ausgestattet. Der Boden wurde mit eleganten Fliesen in schwarzer Schieferoptik gestaltet. Flur, Küche und Abstellraum sind mit modernen, hellen Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik versehen, die für eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre sorgen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: Komplett renoviert im Jahr 2025 Verkauf inklusive Möblierung Modernes Badezimmer mit Dusche Hochwertige italienische Wandfliesen Bodenfliesen in schwarzer Schieferoptik Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer Wohnzimmer mit Deckenfries und dimmbaren Downlights Waschmaschinenstellplatz im Keller Gemeinschaftlicher Trockenraum Großer Fahrradkeller Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S3 befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Feucht liegt lediglich 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Hierzu zählen unter anderem: Edeka, Lidl, OBI,Action,NKD,Tankstelle Auch verschiedene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Der beliebte Wiesengrund sowie der Reichswald sind jeweils in etwa 5 Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur ein. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Airbnb-Unterkunft betrieben. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Dezember 2026 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.100 € pro Monat. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung später selbst zu nutzen oder die bestehende Vermietung fortzuführen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung mit hoher Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Nürnberg suchen.

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