Kaufpreis 495.499 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

85586 Poing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort spürt, dass sie mehr bieten als nur Raum. Hier oben entsteht ein Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und Weite getragen wird. Der Blick öffnet sich über Poing hinweg bis zur Alpenkulisse und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Statt mitten im Trubel anzukommen, gewinnt man Abstand, atmet durch und erlebt ein Zuhause, das mit seiner Atmosphäre sofort überzeugt.Im Wohnbereich entfaltet sich das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und schaffen eine helle, offene Stimmung, die den ganzen Tag begleitet. Morgens wirkt der Raum frisch und klar, tagsüber lebendig und weit, abends warm und angenehm zurückgezogen. Genau hier entsteht jener Ort, an dem Alltag selbstverständlich wird: ein ruhiger Kaffee vor dem Start in den Tag, ein entspanntes Essen mit Freunden, ein Abend auf dem Sofa mit Blick hinaus in die Ferne.Der große Panoramabalkon erweitert dieses Wohngefühl auf besondere Weise. Er wirkt nicht wie ein zusätzlicher Außenbereich, sondern wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Sommerabende gewinnen hier eine eigene Qualität: Gespräche mit Freunden, ein gedeckter Tisch im Abendlicht, ruhige Minuten mit einem Glas Wein und der Blick, der über die Dächer bis zu den Bergen wandert. Wer draußen sitzt, spürt schnell, dass genau dieser Platz zu einem der wichtigsten Orte der Wohnung werden kann.Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über, ohne ihre klare Struktur zu verlieren. Die moderne Einbauküche fügt sich angenehm in den Alltag ein und verbindet Funktionalität mit einem gepflegten, zeitgemäßen Anspruch. Kurze Wege, hochwertige Elektrogeräte und die separate Speisekammer machen vieles einfacher, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Der angrenzende Essbereich mit zusätzlichem Fenster bringt Helligkeit und Leichtigkeit in gemeinsame Momente - vom Frühstück bis zum Abendessen.Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Als privater Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Homeoffice-Bereich passen sie sich flexibel an. Besonders für Eigennutzer entsteht dadurch eine Wohnung, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch auf Veränderungen vorbereitet ist. Für Kapitalanleger liegt genau darin ein klarer Vorteil: Die Grundrissqualität spricht verschiedene Mietzielgruppen an und bleibt langfristig vielseitig nutzbar.Das Tageslichtbad begleitet den Start in den Tag mit angenehmer Helligkeit und praktischem Komfort. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss machen den Raum alltagstauglich, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Aufzug, Kellerraum, Rollläden an allen Fenstern und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Wohngefühl um jene Details, die man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte.Hier entsteht kein lautes Luxusversprechen, sondern eine leise, überzeugende Form von Qualität. Viel Licht, ein außergewöhnlicher Balkon, der freie Blick, praktische Ausstattung und eine ruhige Atmosphäre verbinden sich zu einem Zuhause, das emotional berührt und rational überzeugt. Für Eigennutzer bedeutet das: ein Ort zum Ankommen. Für Kapitalanleger: eine Immobilie mit starker Nachfragebasis, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Standortqualität im Münchner Osten.

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