Warmmiete 1.920 €

Zimmer 4

Größe 170 m²

89129 Langenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 1.600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Wohnen/ Arbeiten im Denkmalschutzobjekt - schick und im Trend !Dieses exklusive Maisonette- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des historischen Alten Schulhaus an der Ach von 1515. Das großzügige Raumkonzept mit offener Galerie, hohen Decken, sichtbarem Fachwerk und edlen Landhausböden vermittelt ein außergewöhnliches Ambiente. Hier verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit moderner Technik und einer extravaganten Ausstattung. Die Wohnung ist auch bestens geeignet für Leben und Arbeit, Homeoffice oder teilgewerbliche Nutzung !Die 1A-Innenstadtlage - zentral und doch ruhig an der idyllischen Ach - verspricht hohe Lebensqualität. Genießen Sie den Ausblick auf das kristallklare Wasser mit Wildenten, Bachforellen und Schwänen. Hier finden Sie Entspannung und neue Inspiration.Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung sind vom Mieter die Kosten für Strom und Müllentsorgung in Eigenregie mit den Versorgungsunternehmen bzw. Leistungserbringern abzurechnen.Angaben lt. Energieeinsparverordnung (EnEV)Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), Solarthermie-Anlagewesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis erforderlich Endenergiebedarf kWh (m²a):Endenergieverbrauch kWh (m²a):Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Solarthermieanlage zur WarmwasserbereitungBaujahr Heizungsanlage (Gasbrennwert): 2013Kabelanschluss, DSL (schnelles Internet) möglich.Vermietung direkt vom Eigentümer! Raumaufteilung Wohnfläche:ca. 170 m² im DachgeschoßZimmer:4,5Aufteilung: Küche / Essbereich: Hochwertige Einbauküche Kirsche massiv, Arbeitsflächen aus Marmor und Granit, Komplett mit E-Geräten. Offen gestalteter Koch- und Essbereich. Wohnbereich: Rustikale Dachbalken vermitteln ein loftartiges AmbienteGalerie: Die Galeriefläche bietet sich optimal als ruhiger Arbeitsbereich / Home Office an. Badezimmer: Tageslichtbad. Dusche mit Echtglas Abtrennung, WC, Badewanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Separates Gäste-WC Schlafzimmer: Privatsphäre mit einem Hauch Romantik im Master-Bedroom. Ankleide: Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den begehbaren Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Kinder- / Gästezimmer: gestalten Sie es nach Ihren Wünschen.Balkon: ein großzügiger Balkon mit Blick auf die Ach erweitert den Wohnraum - eine ruhige Oase mitten in der Stadt.Es stehen auch z.T. Einbauschränke zur Verfügung.Abstellraum: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet genügend Stauraum. Böden Landhausdielen aus edlem LärchenholzHaustiere: Ihr Hund ist bei uns willkommen. Näheres auf Anfrage.Sonstiges: Nichtraucher-Wohnung! Deckenventilatoren.Hinweis: Die Abbildung von Möbel und Ausstattungen dient nur der besseren Veranschaulichung. Sie sind nicht Mietbestandteil (Ausnahme: Einbauküche).

Kontakt aufnehmen