Kaufpreis 219.900 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das 1913 erbaute Mehrfamilienhaus liegt 400 m südlich vom Opernhaus Nürnberg entfernt auf einem 360 qm großen Grundstück.Das voll unterkellerte Gebäude besitzt ein in Nürnberger Altbauten sehr selten anzutreffendes Steintreppenhaus, welches ein geräuschfreies Laufen ermöglicht. Die aufwendig sanierte, Sandstein-/Putzfassade zur Straßenseite wie das Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Auf der Rückseite befindet sich eine Klinkerfassade, welche begrünt ist.Im Haus befinden sich zwölf Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG.Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil.Es gibt einen Hinterhof mit angrenzenden eingeschossigen Gebäude. Hier sind der Müll- und Fahrradraum untergebracht.Die Ausstattung der 3 - Zi.-Wohnung ist modern.Die Wohnung wurde 2009/10 umfangreich saniert.Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche mit neuen Heizkörpern und Leitungen im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde.Der Boden wurde mit schwimmenden Trockenbetonestrich versehen.Ebenso wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.Sämtliche Innentüren wurden erneuert.Die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Sanitärgegenstände wurden in der Wohnung bei der Sanierung erneuert.Diele, Küche und Bad wurden neu gefliest und Wohn- und Schlafzimmer erhielten moderne Laminat-Böden.Die Wohnung hat Kunststoffisolierglasfenster.Glasfaseranschluss wird Ende 2025 ins Haus gelegt. Raumaufteilung Flächen Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss:18,13 qm Wohnen18,23 qm Schlafen09,30 qm Kind10,87 qm offene Wohnküche05,67 qm Diele/Flur02,58 qm Bad01,22 qm WC01,73 qm Balkon zur Hälfte gerechnet____________________67,73 qm Wohnfläche

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