Kaufpreis 1.195.000 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

82061 Neuried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 4. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Neuried vereint den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit exklusivem Sondernutzungsrecht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Auf rund 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet. Auch das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen und rundet das großzügige Platzangebot ab. In einem Raum steht Ihnen eine eingerichtete Bar zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gartenbereich dar. Dem Haus Nr. 1 ist ein exklusives Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Garten- und Freiflächen zugeordnet, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das dem eines klassischen Einfamilienhauses sehr nahekommt. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Miteigentumsanteil am insgesamt 1.077 m² großen Grundstück beträgt 221,2/1.000stel und entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 238 m². Zusätzlich steht dem Eigentümer die zugeordnete Gartenfläche im Rahmen des Sondernutzungsrechts zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in sämtlichen Wohnräumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen- und Parkettböden und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Diese Modernisierung ist im aktuell vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 noch nicht berücksichtigt, da dort noch das ursprüngliche Baujahr des Wärmeerzeugers von 1988 ausgewiesen wird. Bei einer Aktualisierung des Energieausweises ist daher mit verbesserten energetischen Kennwerten und voraussichtlich auch mit einer günstigeren Energieeffizienzklasse zu rechnen. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die kurzfristig ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight: Auch die aktuell vermietete zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Eigennutzung beider Einheiten ergeben.

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