Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 3

Größe 121 m²

89073 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 4. Juli 2026

Baujahr: 1897

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Charmante Stadtwohnung mit Altbaucharakter – 3 Zimmer, 120 m² im Herzen der Ulmer Oststadt Wohnen, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft. In einem der markantesten Gründerzeitgebäude der Ulmer Oststadt erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – mit rund 121 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem beeindruckenden Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Die Lage Die König-Wilhelm-Straße liegt im begehrten Stadtteil Oststadt – zentral, lebendig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Ulmer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Das historische Ensemble aus der Gründerzeit (Baujahr 1897) prägt das Stadtbild und verleiht der Adresse einen unverwechselbaren Charakter. Die Wohnung Mit einer Wohnfläche von 120,95 m² bietet die Wohnung eine seltene Großzügigkeit für eine Stadtwohnung. Der lichtdurchflutete Grundriss überzeugt durch klar gegliederte, funktionale Räume: • Wohnen/Essen – 39,57 m² mit Kamin • Schlafzimmer – 22,25 m² mit Balkonzugang • Arbeitszimmer/Büro – 20,79 m² • Küche – 12,40 m², vollständig ausgestattet mit Einbauküche und eigenem Balkonzugang • Bad – mit Badewanne, Waschbecken und natürlicher Belüftung • Separates WC – mit Waschbecken • Dielen/Flure – großzügig, mit Parkettboden Die Highlights auf einen Blick ? Charaktervoller Altbau von 1897 mit markanter Fassade? Großer Hauptbalkon (~11,7 m²) mit Holzdeck und Hof-Ausrichtung? Zweiter Balkon (~1,71 m²) mit Innenhofblick? Einbauküche inklusive? Parkett in Flur und Schlafzimmer? Etagenheizung (Gas)? Top-Lage in der Ulmer Oststadt Energieeffizienzklasse**|G · Kennwert 225,7 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis Die gezeigten Bilder sind nicht aktuell. Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Florian Stickelmann Real Estate Sedelhofgasse 13 · 89073 Ulm 0151-75011238

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