Kaufpreis 1.300.000 €

Größe 650 m²

42287 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Gehminuten vom Barmer Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das um 1800 errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus vereint den Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Grundstück hat eine Größe von 254 m².Auf einer vermietbaren Wohnfläche von rund 650 m² verteilen sich neun Wohneinheiten inklusive dem zusätzlichen Anbau über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 66.858 €. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietung weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Anstrich der Fassade, der Einbau einer modernen Gaszentralheizung, modernisierte Fenster im gesamten Gebäude sowie der Ausbau und die Aufwertung des Dachgeschosses mit neuen Dachfenstern. Zusätzlich wurden Teile der Elektrik, Kellerräume, Bäder in Wohnungen modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie der Alte Markt, Bus- und Bahnverbindungen und die Wuppertaler Schwebebahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus urbaner Lage, hoher Vermietbarkeit und historischer Bausubstanz macht die Immobilie sowohl für private Investoren als auch für Bestandshalter besonders interessant.Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung, umfangreichen Modernisierungen und ausgezeichneten Perspektiven - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Werte und stabile Mieteinnahmen setzen.Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

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