Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 22
Größe 484 m²
94089 Neureichenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, großem Grundstück, PV-Anlage, Sauna und weiterem BaupotenzialKaufpreis: 480.000 €Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und großem Teich. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau miteinander zu verbinden.Ein besonderes Highlight ist, dass eine großzügige Wohnung mit großer Terrasse sofort bezugsfrei ist. So können Sie selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren.Das Objekt auf einen BlickMehrfamilienhaus mit 8 WohnungenEine große Wohnung mit Terrasse sofort verfügbarAktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.500 € monatlich zzgl. NebenkostenGroßer Aufenthaltsraum für Familienfeiern, Feste oder gemeinsame VeranstaltungenSaunabereich im UntergeschossGroßes Grundstück mit schönem Baumbestand und idyllischem TeichMöglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe + Gas) aus dem Jahr 202217 kWp Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Strom- und WärmeversorgungFenster mit 2-fach- und 3-fach-VerglasungEnergie und TechnikDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Hybrid-System aus Wärmepumpe und Gasheizung umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine 17 kWp Photovoltaikanlage die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.Die vorhandenen 2-fach- und 3-fach-verglasten Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz.Grundstück mit EntwicklungspotenzialDas großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Baumbestand und den großen Teich, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung). Damit eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Interessantes FinanzierungsbeispielKaufpreis: 480.000 €Beispielrechnung (unverbindlich):Kaufpreis: 480.000 €Eigenkapital: 80.000 €Finanzierungsbetrag: 400.000 €Zinssatz: ca. 3,5 %Anfangstilgung: 2,0 %Monatliche Darlehensrate: ca. 1.833 €Den gegenüber stehen bereits heute Mieteinnahmen von rund 2.500 € monatlich (zzgl. Nebenkosten).Dadurch können die laufenden Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate in diesem Beispiel vollständig abdecken und sogar einen Überschuss von rund 670 € pro Monat vor Berücksichtigung von Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand oder Rücklagen erzielen. Gleichzeitig wohnen Sie selbst in der freien Wohnung mit großer Terrasse und bauen durch die Tilgung langfristig Vermögen auf.FazitDiese Immobilie verbindet zahlreiche Vorteile:Sofort selbst einziehen oder weitervermietenLaufende Mieteinnahmen unterstützen die FinanzierungEnergetisch modernisiertGroßzügige Gemeinschaftsflächen mit Sauna und AufenthaltsraumTraumhaftes Grundstück mit Teich und altem BaumbestandZusätzliche Bebauungsmöglichkeit für zukünftige ProjekteEine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.Nichts Passendes dabei?
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