Kaufpreis 293.000 €
Größe 195 m²
77656 Offenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Wohn und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage am Rabenplatz in Offenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihr Entwicklungspotenzial nutzen möchten.Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1956 errichtet und 1966 erweitert. Sie verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Gewerbefläche, eine großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit rund 76 m² Nutzfläche sowie einen kleinen Grünstreifen hinter dem Haus. Im Hinterhof befindet sich ein Stellplatz. Durch eine leichte Umgestaltung des Gartenbereichs besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz zu schaffen.Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungsstau auf. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre solide Massivbauweise und eine gute Grundsubstanz. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,9 % p.a. Besonders hervorzuheben ist der sehr attraktive Quadratmeterpreis. Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Wohn und Geschäftshaus in guter Offenburger Lage zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Für handwerklich begabte Käufer bietet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.Nichts Passendes dabei?
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