Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neu-Isenburg bietet eine einladende Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Ideal als Investition oder für den eigenen Wohnbedarf – mit großem Sonnenbalkon und begehrter Lage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur sofortigen beziehungsweise späteren Eigennutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss und ihre begehrte Lage in Neu-Isenburg-Gravenbruch. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und einladender Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und sofort nutzbar. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche. Hochwertige Bodenbeläge sowie die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Charakter, sodass sie ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann. Ein besonderer Vorteil: Beide Zimmer verfügen nahezu über die gleiche Größe. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch hervorragend für eine möblierte Vermietung, beispielsweise an Studenten oder Berufspendler im Rahmen einer WG. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein modern gestalteter Eingangsbereich sowie der bereits erneuerte Aufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Mit einer Mietrendite von rund 5,4 % p.a. bietet diese süße Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Vermietung der Wohnung und begleiten Sie bis zum Abschluss eines Mietvertrages. Neben den laufenden Mieteinnahmen können Kapitalanleger – abhängig von ihrer persönlichen steuerlichen Situation – zusätzlich von steuerlichen Vorteilen, beispielsweise durch Abschreibungen und Werbungskosten, profitieren. Insbesondere bei Gebäuden älteren Baujahrs kann zudem ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll sein. Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich dadurch eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen, wodurch sich die jährliche Abschreibung erhöhen und die steuerliche Entlastung zusätzlich verbessern kann. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch und stellen bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern, Steuerberatern oder Gutachtern her. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: * Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Blick ins Grüne * Moderne Küche inklusive Spülmaschine * Modernes Bad * Hochwertige Bodenbeläge * Kellerabteil * Modern gestalteter Eingangsbereich * Erneuerter Aufzug * Gepflegte Wohnanlage * Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer * Auf Wunsch Unterstützung bei der Vermietung als auch bei der Finanzierung- alles aus einer Hand.Lagebeschreibung
Neu-Isenburg-Gravenbruch zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der angrenzende Stadtwald sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.
Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die Autobahnen A3 und A661 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen sehr gute Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und bietet zugleich langfristiges Potenzial für eine stabile Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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