Warmmiete 1.990 €

Zimmer 4

Größe 170 m²

97199 Ochsenfurt

Exclusive große Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 70 m² direkt am Marktplatz in Ochsenfurt. Perfekt für Familien oder als Zweiteinheit unterteilt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Nebenkosten: 500 €

Kaltmiete 1.490 €

Badezimmer: 2

Etage: 3

Baujahr: 2021

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Exclusive große Maisonette-Dachwohnung mit Großterrasse in Ochsenfurt, Stadtmitte, am Marktplatz neu zu vermieten. Zweitbezug: Neusanierung und Erstbezug war im Jahr 2021. (Neue Fenster, Elektrik, Fliesen, Tapeten, Türen, etc.) Familienfreundliche 4,5 Zimmerwohnung, Maisonette (über 2 Etagen), mit ca. 170 m² Wohnfläche plus große Dachterrasse ca. 70 m² mit Blick über Ochsenfurt Richtung Main. Hell mit vielen Fenstern. Bei Interesse kann die Wohnung auch intern in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden (z.B. für Familie oder Freunde im WG-Stil). Ein Küchenanschluss ist pro Etage vorhanden. Es gibt aber nur einen Mietvertrag für die gesamte Wohnung. Ein Zimmer könnte man noch durch eine Einbauwand teilen und hätte dann 5 Zimmer. 2 Türen sind aktuell schon in dem Zimmer vorhanden. Das komplette Haus war Erstbezug nach Komplettsanierung im Jahr 2021. Ein Aufzug ist vorhanden, hierdurch ist der untere Wohnungsteil barrierearm zu erreichen. Außerdem hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen allgemeinen Fahrradraum. Eine Arztpraxis befindet sich auch noch im Haus, im Erdgeschoss. Sehr ruhiges Haus mit angenehmer Nachbarschaft. Bei Interesse kann die Einbauküche von den aktuellen Mietern für 900,00 Euro abgekauft werden. Ist aber kein Muss und nur ein Angebot. Gerne können Sie auch Ihre eigene Küche mitbringen. Zur Wohnung können, bei Interesse, KEIN Muss!, 2 überdachte Stellplätze im Innenhof zusätzlich angemietet werden. Der Stellplatz im Garagenstil hat aktuell eine 11 kW-Wallbox mit App-Steuerung für E-Autos, die man vom aktuellen Mieter für 900,00 Euro, incl. Verkabelung etc. auf die Wohnung, übernehmen könnte. Ihre eigene Wallbox könnte auch mitgebracht werden. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind in 2021 neu gefliest worden. Es gibt 2 Duschen und 2 WCs. Die Badmöbel mit Schubkästen incl. Bambusplatte (passgenau vom Schreiner hergestellt worden) und beleuchtetem Spiegel, siehe Foto, könnte man bei Interesse vom aktuellen Mieter für 350,00 Euro abkaufen. Kaltmiete: 1.490,00 Euro [+ Stellplatz überdacht (im Garagenstil, ohne Tor): 70,00 Euro + Stellplatz überdacht (im Carportstil): 60,00 Euro] + Nebenkosten: 500,00 Euro (für 4 Personen) = Warmmiete: 1.990,00 Euro, ohne 2 Stellplätze und mit Nebenkostenabschlag für 4 Personen. Extra geht noch Strom, Internet, Telefon, GEZ. In den Nebenkosten ist enthalten: Heizung (Fernwärme), Wasser, Hausmeister, -reinigung, Winterdienst, Mülltonnenbereitstellung, Aufzugswartung, Grundsteuer, Abfall, Versicherungen, etc. Fernwärme, Energieausweis: 47,2 kWh. Es werden langfristige Mieter gesucht, daher Mindestmietzeit von 2 Jahren. Bei Interesse kann die Wohnung auch später mal gekauft werden. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage folgende Informationen an, ansonsten ist keine Bearbeitung/Einladung zu einer Besichtigung möglich: -Anzahl der Personen -Ausgeübte Berufe -Festes Arbeitsverhältnis oder Rente? -Gewünschter Einzugstermin -Haustier - Schufa ist vorhanden? Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: sehr große Dachterrasse Aufzug 2 Duschen und 2 WCs (jeweils 1 Sanitärraum auf jeder Etage) Küchenanschluss auf jeder Etage Waschmaschinenabstellplatz in beiden Etagen vorhanden 2 Stellplätze im Hof, bei Interesse zusätzlich anmietbar. 1 mit Wallbox

Lagebeschreibung

Stadtmitte, am Marktplatz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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