Warmmiete 1.950 €

Zimmer 4

Größe 150 m²

97297 Waldbüttelbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.650 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WALDBÜTTELBRUNN Wir vermieten ab sofort eine helle, sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten und herrlichem Fernblick (Baujahr 2002). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz und eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen. Die besondere Gelegenheit (Kaufoption): Sie haben bei uns die Perspektive, die Wohnung bei Interesse zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben (auf Wunsch). Wer langfristig plant und Eigentum sucht, erhält hier die perfekte Chance. Sie ziehen zunächst ganz entspannt als Mieter ein, lernen die Wohnung sowie die Umgebung kennen und können dann, auf Wunsch, die Immobilie in ABSEHBARER ZEIT erwerben (jedoch absolut keine Verpflichtung). Details besprechen wir gerne bei einer Besichtigung. Die Highlights der Wohnung im Detail: Viel Freiraum: Ca. 150 m² Wohnfläche in einer offenen, sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Bauweise. Dachterrasse: Ein Highlight ist die rund 36 m² große Dachterrasse mit Fernblick – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Sie ist mit einem Wasseranschluss und einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Hochwertige Ausstattung: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde massives Echtholzparkett verlegt, das für ein warmes und gesundes Wohnklima sorgt. Zwei Bäder: Ein großes Badezimmer mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer (mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet) sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beide Duschen sind mit einer hochwertigen Ganzglaskabine ausgestattet. Praktische Details: Eine Speisekammer direkt an der Küche, ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Platz im Spitzboden sowie im Untergeschoss ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Komfort: Neue Dachfenster auf der Nordseite mit solarbetriebenen Außenrollläden (bequem per Funk steuerbar). Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.650,00 € Kaution: drei Monatskaltmieten Nebenkosten: 300,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung Option: Ein Tiefgaragenstellplatz in Überbreite kann für 75,00 € und ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich, bei Bedarf, angemietet werden. Die Lage: Absolute Ruhe mit erstklassiger Infrastruktur. Die Wohnanlage befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse. Ohne jeden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre und einen hohen Erholungswert – z. B. auf der ca. 36 m² großen, nicht einsehbaren Dachterrasse. Trotz der ruhigen Oasenlage ist die Infrastruktur in Waldbüttelbrunn hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. EINKAUFEN & GASTRONOMIE REWE, Netto, Bäckereien, Metzgerei, Cafés und eine Waldgaststätte liegen in unmittelbarer Nähe. GESUNDHEIT: Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. FAMILIE UND BILDUNG Kindergärten, Schulen sowie die öffentliche Bücherei befinden sich direkt vor Ort. FREIZEIT UND VITALITÄT Ein modernes Fitnessstudio und diverse Sportmöglichkeiten sind schnell erreicht. BESTE ANBINDUNG AN WÜRZBURG Dank der öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie im Handumdrehen im Würzburger Stadtzentrum – ideal für Pendler und alle, die die Nähe der Stadt schätzen, aber das ruhigere Wohnen vorziehen. Gemeinschaft Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Umfeld. Ein gutes, nachbarschaftliches Miteinander in der kleinen Hausgemeinschaft ist gegeben. Kontakt & Bewerbung Die Vermietung erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Wenn Sie Interesse an einer soliden und großzügigen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl, ggf. Haustiere) und eine Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können. Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir diese nicht beantworten.

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