Kaufpreis 248.700 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte.Die Wohnung überzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (gültig ab 10.06.2020). Der Endenergiebedarf beträgt 164 kWh/(m²a). Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Baujahr des Gebäudes ist 1957.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.

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