Kaufpreis 720.000 €

Größe 310 m²

97218 Gerbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, welches ca. 1959 erbaut wurde. Die Grundfläche beträgt ca. 900 m². Das Grundstück kann geteilt werden, sodass mit jeweils 450 m² 2 Flurstücknummern entstehen. Eine Grundstücksteilung wird voraussichtlich genehmigt. Nach Teilung (mit Schaffung einer Zufahrt von der Gieshügelerstraße) kann die unbebaute Hälfte im nördlichen Bereich mit ca. 450 m² eventuell mit einem Wohnhaus bebaut werden (Bauvoranfrage nötig). Eine Zufahrt zu dieser Grundstückshälfte müsste über das untere Grundstücksteil erfolgen. Das Grundstück verfügt über einen Garten, einer Terrasse, einem Balkon und einer Garage. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst zusätzlich ca. 70 m² Fläche und wurde bereits zu privaten Wohnzwecken ausgebaut, kann jedoch ebenso als praktische Abstellfläche genutzt werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist offiziell baurechtlich nicht zu Wohnzwecken zugelassen, da die Raumhöhe statt 220 cm nur 215 cm beträgt. Die Wohnung war allerdings Jahrzehntelang vermietet.Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die andere Wohnungen im 1. Obergeschoss ist nicht vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 9.000,-- Euro. Bezug ist ab sofort möglich. Eine vollständige Vermietung könnte jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 20.000,-- € oder mehr generierenAuch eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) ist denkbar – in diesem Fall könnte sich eine Bebauung des hinteren Grundstücksteils wirtschaftlich darstellen.Im Haus wurden folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:2024 wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss neu gestrichen und Böden werden teilweise noch erneuert. Ca. 2004 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut, ca. 1976 wurden neue Fenster und ca. 2009 nochmals teilweise neue Fenster eingebaut.Heizungsart ist eine Ölzentralheizung. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 140,5 kWh/(m²*a), Klasse E. (*) Für die Bebauung mit einem Wohnhaus auf dem Grundstück ist eine Bauvoranfrage nötig, da kein gültiger Bebauungsplan vorliegt.

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