Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
70435 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage unter einem Dach!Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit und bietet damit eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität und attraktiven Mieteinnahmen.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Erdgeschoss in den eigentlichen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für das Familienleben und gesellige Abende mit Freunden bietet. Eine weitläufige Sofalandschaft, ein großer Esstisch sowie ein zusätzlicher Essplatz in der Nähe der Küche schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.Der stilvolle Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Hinter dem Kamin befindet sich die voll ausgestattete Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege ermöglicht.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Familie und Freunden Zeit im Freien zu verbringen.Im darüberliegenden Geschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Im zweiten Untergeschoss steht Ihnen ein außergewöhnlich großer Kellerraum zur Verfügung. Neben reichlich Stauraum bietet dieser ausreichend Platz für Freizeit und Hobby - derzeit sorgen ein Billardtisch und ein Tischfußball für gesellige Stunden.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung gleichmäßig im gesamten Wohnbereich verteilt und schafft ein behagliches Raumklima.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss untergebrachte, seit dem Jahr 2007 vermietete Kfz-Werkstatt. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem zwei großzügige Lagerhallen im ersten Untergeschoss, die über einen Aufzug miteinander verbunden sind und dadurch optimale Arbeitsabläufe ermöglichen.Die Lagerräume erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 19.200 Euro. Zusätzlich erwirtschaftet die vermietete Werbefläche an der Außenfassade weitere 2.200 Euro pro Jahr.So bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Verbindung aus großzügigem Wohnen und einer laufenden, attraktiven Einnahmequelle.Der Wohnbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis, der sich bei entsprechender Nachfrage anpassen kann.Diese Immobilie wird wird im Herbst bezugsfrei.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.Ähnliche Angebote
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