Kaufpreis 299.900 €

Zimmer 8

Größe 151 m²

91631 Wettringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im gepflegten Landhausstil vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen zu einem Zuhause mit viel Lebensqualität. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein familienfreundlicher Grundriss und liebevoll gepflegte Details schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon mit direktem Treppenabgang in den Garten. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft den perfekten Platz für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Zusätzlichen Mehrwert bietet das großzügige Dachgeschoss. Ein Bereich wurde bereits wohnlich ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Studio, Hobbyraum oder Homeoffice. Darüber hinaus steht weiterer Dachboden zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann und somit wertvolle Ausbaureserven für die Zukunft bietet.RaumaufteilungErdgeschossDer großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit viel Platz für Garderobe und Alltag. Die funktionale Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich und sorgt für kurze Wege im täglichen Familienleben.Herzstück des Hauses ist das gemütliche Esszimmer mit seinem behaglichen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Verbindung zu den angrenzenden Wohnbereichen sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches Duschbad. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien jeder Größe und ermöglicht gleichzeitig die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.DachgeschossDas bereits ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe und viel Tageslicht. Ob als Gästebereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein weiterer, bislang nicht ausgebauter Dachbodenbereich bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und schafft die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum den eigenen Bedürfnissen anzupassen.Ein Garten zum GenießenDer liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen verbringen können.Ein Gartenhaus, eine Holzhütte, ein überdachter Sitzplatz sowie der gemütliche Grillbereich schaffen beste Voraussetzungen für gemeinsame Familienfeste und gesellige Sommerabende.Besonders nachhaltig präsentiert sich die großzügige Zisterne mit rund 6.000 Litern Fassungsvermögen inklusive Pumpe, die eine komfortable und ressourcenschonende Gartenbewässerung ermöglicht.Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sowie die integrierte Garage runden das attraktive Platzangebot ab.Umfangreiche ModernisierungenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:Erneuerung der Öl-Zentralheizungteilweise Erneuerung der Fensterneues TreppenhausfensterDachdämmungÜberarbeitung und Neuanstrich der FassadeErneuerung der Dachrinnenteilweise Modernisierung der ElektrikWasserleitungen in KupferausführungDieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen und den gepflegten Gesamtzustand, sondern vor allem durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der neu errichtete Balkon mit direktem Zugang in den Garten, die großzügige Zisterne, die vielseitig nutzbaren Außenanlagen sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner auch in Zukunft flexibel anpassen kann.Ein Haus mit Charakter, viel Platz und besten Voraussetzungen für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Zuhause suchen.

Kontakt aufnehmen