Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

65812 Bad Soden am Taunus

Helle und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche in Bad Soden am Taunus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und ist bis zum 31.12.2027 vermietet.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2028

Nebenkosten: 0.00 €

Etage: 2

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Möblierung: Vollmöbliert

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in der Joseph-Haydn-Straße in 65812 Bad Soden am Taunus. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, eine klare Aufteilung sowie ihren charmanten Dachgeschosscharakter. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.12.2027 vermietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Gesamteindruck. Die separate Küche ist hell gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Durch das Dachflächenfenster ist auch dieser Bereich gut belichtet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Stil und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Praktische Einbauschränke und Stauraumflächen sind vorhanden und nutzen die Dachgeschossflächen sinnvoll aus. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Bad Soden am Taunus suchen. Eckdaten Adresse: Joseph-Haydn-Straße, 65812 Bad Soden am Taunus Wohnfläche: ca. 45 m² Zimmer: 1 Zimmer Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Einheit: Einheit 6 / DG rechts Kleine WEG mit 6 Wohneinheiten Baujahr Gebäude: 1967 Kein Aufzug PKW-Außenstellplatz vorhanden Kellerabteil vorhanden Miteigentumsanteil: 123,04 / 1.000 Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 310,00 € Aktuelle Nettomieteinnahme ca. 737,5 € Kaufpreis Der Angebotspreis beträgt 205.000 €. Lage Bad Soden am Taunus zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die kompakte Wohnungsgröße macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Pflichtangaben zum Energieausweis Energieausweis gültig bis: 08.05.2025 Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²·a) Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten Wesentlicher Energieträger: Heizöl Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Anzahl Wohnungen: 6 Gebäudenutzfläche: 407,28 m² Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer TV, Spülmasch., Parkett, Einbauküche, Schlafcouch, Energieausweis, Hausrat, Fliesen, Tageslichtbad, PKW-Stellplatz