Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 7

Größe 210 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppelgarage vereint klassische Architektur, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr.Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer. Ein ausgebautes Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,64 m. Auch im Obergeschoss sorgt eine Deckenhöhe von noch ca. 2,60 für ein großzügiges Raumgefühl.Die Immobilie wurde ca. 1980 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen, ca. 850 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre langlebige Konstruktion. Die Außenwände des Kellers wurden doppelt gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert. Massive Innenwände sorgen für Stabilität, eine gute Schalldämmung und ein angenehmes Wohnklima.Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine familienfreundliche Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und großzügigen Fensterflächen.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienmitglieder oder als Büro- und Gästebereich. Die eigenständige Wohneinheit verfügt über eine Küche sowie zwei Badezimmer und ermöglicht damit eine unabhängige Nutzung.Das Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das klassische Kehlbalkendach mit einer Neigung von 45 Grad und anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen prägt die zeitlose Architektur des Hauses.In Erd- und Obergeschoss besitzt das Haus Fußbodenheizung. die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne, gepflegte Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2018 mit zentraler Warmwasserversorgung.Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche und bietet zusätzlichen Stauraum für die gesamte Familie.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. In Verbindung mit der separaten Einliegerwohnung, dem Vollkeller und der soliden Massivbauweise entsteht eine Immobilie mit hohem Wohnwert.Das Einfamilienhaus überzeugt durch die seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen und zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnfläche. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein Bild dieses besonderen Zuhauses.

Kontakt aufnehmen