Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
79761 Waldshut-Tiengen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 990 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verwerfen von Vorurteilen: Diese großzügige 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Durch die attraktive Hanglage und die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen bietet die Wohnung ein helles und einladendes Wohnambiente. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, was sich dauerhaft wertmindernd auf die Nebenkosten auswirkt. Das Haus ist energetisch und technisch modern ausgestattet und verfügt über eine umweltfreundliche Erdgas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sowie eine gemeinschaftliche Entkalkungsanlage. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen praktischen und modernen Grundriss und bietet gehobenen Komfort: - Heizung & Wohlbefinden: In der gesamten Wohnung ist eine behagliche Fußbodenheizung verlegt, die über die moderne Erdgas-Zentralheizung (mit Solarunterstützung) betrieben wird. - Balkone (Highlights): Die Wohnung verfügt über gleich zwei überdachte Balkone, die Ihnen geschützten Außenbereich garantieren – einer ist perfekt nach Osten (Morgensonne) und der andere nach Süden ausgerichtet. - Beleuchtung: Im großzügigen Wohnzimmer sowie im Flur/Diele sind bereits moderne Spots direkt in der Decke integriert, was für eine besonders stilvolle Ausleuchtung sorgt. - Küche: Hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. - Fenster & Beschattung: Solide, 2-fach-verglaste Holzfenster, die in den Wohn- und Schlafräumen bodentief ausgeführt sind. Komfortabel: Die Jalousien im Wohnzimmer lassen sich bequem elektrisch bedienen; in den anderen Räumen erfolgt die Bedienung per Kurbel. - Bodenbeläge: Die Wohnung ist für eine pflegeleichte Reinigung fast durchgehend gefliest (Wohnzimmer, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und Sanitärbereiche). Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer ist gemütlicher Laminatboden verlegt. - Sanitär: Hauptbadezimmer mit Fenster sowie ein separates, praktisches Gäste-WC, welches über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. - Stauraum: Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung. Gemeinschaftseigentum & Zubehör Parken: Zur Wohnung gehört eine große Garage. Für Besuch stehen insgesamt 3 gemeinschaftliche Besucherparkplätze zur Verfügung. Stauraum: Ein großer, eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum direkt in der Wohnung bieten maximalen Platz. - Gemeinschaftsräume: Ein Waschraum (mit Platz für die eigene Waschmaschine), ein Fahrradraum sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden. - Vermietungskriterien & Sonstiges Belegung: Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Tierhaltung: Nach Absprache gestattet (eine Hauskatze oder ein kleiner Hund sind herzlich willkommen).Nichts Passendes dabei?
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