Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 8

Größe 191 m²

63452 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: zwei vermietete 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss, die derzeit leer steht und sich hervorragend zur Eigennutzung anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine bereits vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. € 12.000,-- jährlich. Im vollvermieteten Zustand ist eine Jahresnettokaltmiete von rund € 29.760,-- realistisch erzielbar, wodurch sich attraktives Steigerungspotenzial ergibt. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Klimaanlage sowie einem Balkon und bietet hohen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, was für vergleichsweise moderate Nebenkosten sorgt. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

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