Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

97074 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1924

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im Würzburger Frauenland. Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus modernem Komfort und einem durchdachten Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights: • Wohnfläche: Praktisch aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer). • Moderne Küche: Stilvoll ausgestattet und bereit für den täglichen Gebrauch. • Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne – hell und funktional. • Privater Gartenanteil: Ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter, die Natur und Ruhe schätzen. • Gemeinschaftliche Gartenfläche: Optimal für Wäschetrocknen oder entspanntes Verweilen im Freien. • Keller: Ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. • Waschmaschinen- und Trockneranschluss: Praktisch im Kellergeschoss. Eckdaten zur Vermietung: • Jahreskaltmiete: 7.200 € • Solide Mietrendite durch die bestehende Vermietung und das attraktive Wohnumfeld. Besonderheiten: •Beliebte Lage in Würzburg-Frauenland •Moderner Wohnkomfort mit charmantem Charakter •,Privater Gartenanteil und Gemeinschaftsfläche Frauenland – Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial: Frauenland zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Würzburg. Der Stadtteil kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Der Heimgartenweg ist ideal gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, während die Nachbarschaft durch Ruhe und Grünflächen besticht. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein solides und charmantes Investment! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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