Kaufpreis 588.000 €

Zimmer 7

Größe 238 m²

79730 Murg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst vier Wohneinheiten eines gepflegten 5-Familienhauses in zentraler, familienfreundlicher Lage von Murg-Niederhof. Das 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten sowie Grundschule sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt lediglich 2 Minuten entfernt. Die technische Basis des Hauses ist solide; eine moderne Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 installiert. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung (vor ca. 4 Jahren gewartet) für ein angenehmes Wohnklima. Die Nebenkosten sind dank separater Erfassung und Funkablesung von Strom, Wasser und Heizung transparent und fair verteilt.Das Paket besteht aus zwei Souterrain-Wohnungen (67 qm und 41 qm) sowie zwei Hochparterre-Wohnungen (je 65 qm), die jeweils über eigene Stellplätze (Garage, Carport oder Außenstellplatz) verfügen. Während drei der Wohnungen langfristig vermietet sind, bietet die leerstehende Einheit im EG West sofortiges Potenzial für individuelle Gestaltung oder Eigennutzung. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 21.684,- € pro Jahr, bei einer geschätzten Gesamtkaltmiete von 29.304,- € pro Jahr bei Vollbelegung. Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes und gut angebundenes Portfolio in einer gefragten Wohngegend suchen.

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