Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

79761 Waldshut-Tiengen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Stilvolle Stadtvilla auf großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage von Tiengen *Seltene Gelegenheit mit attraktiver Baulandreserve und langfristigem Entwicklungspotenzial *Drei bereits vorhandene und separat genutzte Wohneinheiten mit gesamt ca. 182 m² Wohnfläche *Umfassender Modernisierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit für die Verwirklichung individueller Wohnideen *Einzelgarage vorhanden; zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück umsetzbar *Interessante Investitionsmöglichkeit mit Perspektive für Projektentwickler und Sanierer *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar KEY FACTS *Freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² Fläche in ruhiger und gefragter Lage von Tiengen *Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilt auf drei bereits vorhandene Wohneinheiten mit ca. 75 m², 62 m² und 45 m² Wohnfläche *Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand; sämtliche wesentlichen Gewerke sind zu erneuern; altersbedingte Abnutzungen im Innenbereich sind vorhanden *Haustechnik und energetischer Standard bieten umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung *Die Parksituation wird durch eine vorhandene Einzelgarage ergänzt; darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Stellplatzpotenzial vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung *Kaufpreis: 499.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kontakt aufnehmen