Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

83301 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zum Angebot steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 83301 TraunreutDie Wohnung überzeugt vor allem durch ihre klare, familienfreundliche Raumaufteilung, ihre angenehme Größe von ca. 85,31 m² Wohnfläche sowie die seltene Kombination aus Westloggia, Kellerraum. Hier bekommt man nicht nur vier Zimmer, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für Alltag, Familie, Homeoffice und Rückzug.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,76 m². Der Raum bietet viel Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz und direkten Zugang zur Westloggia. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden lässt sich dieser Bereich schön nutzen - ob für Kaffee, Feierabendsonne oder einfach etwas frische Luft im eigenen Außenbereich.Die separate Küche mit ca. 8,62 m² bietet einen praktischen Schnitt und ausreichend Platz für eine funktionale Küchenlösung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum ruhig und wohnlich, während die Küche als eigener Arbeits- und Kochbereich genutzt werden kann.Mit einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie einer geräumigen Diele bietet die Wohnung eine Aufteilung, die besonders für Familien attraktiv ist. Die beiden Kinderzimmer können selbstverständlich auch flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was im Alltag ein klarer Vorteil ist - besonders bei mehreren Personen im Haushalt.Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder zusätzliche Lagerfläche.Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das ist ein komfortables und modernes Heizkonzept, da keine eigene Heizungsanlage in der Wohnung betrieben werden muss. Die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Heizkörper.Besonders interessant ist die Erwerbsstruktur:Die Wohnung ist ab Dezember 2026 frei und kann bezogen werden. Ein finaler Kauf ist ab 01/2028 möglich. Bis dahin besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Mietkaufs zu übernehmen. Damit eignet sich dieses Angebot besonders für Interessenten, die sich die Immobilie frühzeitig sichern möchten, aber den endgültigen Kauf erst ab 2028 abwickeln können.

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