Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

63739 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein echtes Neubau-Erlebnis im Bestand. In der Stadelmannstraße 31 in Aschaffenburg entsteht durch die vollständige Kernsanierung des gesamten Gebäudes ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau.Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in ein rundum erneuertes Gebäude, das technisch, energetisch und optisch praktisch einem Neubau entspricht.Wohnen mit Qualität und Gefühl:Auf ca. 77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den neu geschaffenen Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.Ein ganzes Gebäude im "Neubauzustand"Die Immobilie wird von Grund auf erneuert - ein entscheidender Vorteil für Sie:Neue Fassade mit VollwärmeschutzModerne Wärmepumpe in Kombination mit FußbodenheizungLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes RaumklimaNeue 3-fach verglaste Fenster; viele davon bodentiefNeue Aufzugsanlage für komfortablen, barrierearmen ZugangVollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation im gesamten GebäudeKomplett erneuerte InnenbereicheDas Ergebnis: niedrige Energiekosten (Energieklasse: A+), hoher Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit.Ausstattung, die begeistert:Hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes WohngefühlGroßformatige Designfliesen (60 x 120 cm)Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies - modern und zeitlosBezugsfertige Übergabe - einfach einziehen und wohlfühlenGroßzügige, neu errichtete BalkonanlageFertigstellung:Geplante Fertigstellung: Herbst 2026Warum diese Wohnung besonders ist:Vergleichbare Angebote sind selten: Sie erhalten die Vorteile eines Neubaus, kombiniert mit der Lage und Substanz eines gewachsenen Wohnumfelds. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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