Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
Größe 100 m²
90469 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und bemerkenswertem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1962 errichtete Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die schöne, grüne Wohnlage mit direktem Blick auf den Bewegungspark am Schieplatzwäldchen - ein seltenes Plus für alle, die naturnah, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der solide und wohnliche Charakter der Immobilie. Die Eigentümerin hat das Haus über die Jahre hinweg stets gepflegt, instand gehalten und wichtige Gewerke modernisieren lassen. Unter anderem wurden das Dach neu eingedeckt, die Elektrik überarbeitet, Böden erneuert sowie die Bäder saniert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der einen Einzug grundsätzlich ermöglicht und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer ist hell, gemütlich geschnitten und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und schafft einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlaf-/KinderZimmer und dem Badezimmer.Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der vorhandene Balkon ergänzt diese Ebene um einen weiteren schönen Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt verfügt das Haus aktuell über fünf Zimmer. Gleichzeitig eröffnet die Grundrissstruktur interessante Möglichkeiten: Je nach Bedarf können Räume zusammengelegt, Wände geöffnet oder Wohnbereiche großzügiger gestaltet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzung oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller. Er bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Technik, Waschen oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Gerade bei einem Haus dieser Größe ist dieser Bereich ein praktischer Vorteil im Alltag.Besonders hervorzuheben ist außerdem der barrierearme Zugang zum Haus. Die frühere Eigentümerin ließ eigens eine Rampe errichten, sodass der Hauseingang komfortabel erreichbar ist. Auch die Nutzung eines Treppenlifts ins Obergeschoss ist möglich bzw. vorbereitet. Dadurch ist die Immobilie auch für Interessenten attraktiv, denen altersgerechtes oder komfortables Wohnen wichtig ist. Sollte dies nicht benötigt werden, können diese Elemente auf Wunsch auch wieder entfernt werden.Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit vielen Stärken: eine außergewöhnlich ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück, Terrasse und Balkon, ein gepflegter Zustand, flexible Raumoptionen und viel Potenzial für die persönliche Wohnidee. Eine Immobilie, die sofort nutzbar ist und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, Schritt für Schritt den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.Ähnliche Angebote
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