Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 5

Größe 105 m²

79261 Gutach im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Gutach im Breisgau befindet sich diese großzügige, vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und verbindet klassischen Bestand mit modernisiertem Innenbereichen und einer soliden Grundstruktur. Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC (außerhalb der Wohnung). Zwei Flurbereiche sorgen für eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Räume und die attraktive Proportionierung. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem Fenster sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß einzustufen. Parkett- bzw. hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich sowie zweifach verglaste Fenster tragen zur Wohnqualität bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Für eine grundlegende energetische Modernisierung liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:2 eigene Kellerräume (einer davon als Erdkeller)CarportstellplatzGartennutzungnur drei Wohneinheiten im Gebäudeebenerdiger ZugangDie attraktive Wohnungsgröße und die gute Mikrolage innerhalb der Gemeinde schaffen eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive und Entwicklungsspielraum suchen.

Kontakt aufnehmen