Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 10

Größe 296 m²

58239 Schwerte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Vierfamilienhaus in attraktiver Lage von Schwerte-Ergste sucht einen neuen Eigentümer! Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur wirtschaftliche Sicherheit durch bereits vermietete Wohneinheiten, sondern auch vielfältige Optionen für die Zukunft. Zwei der vier Wohnungen, gelegen im Souterrain und im Hochparterre, sind aktuell fest und zuverlässig vermietet. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt, können jedoch flexibel freigezogen werden. Alternativ ist auch eine feste Weitervermietung an die bestehenden Eigentümer eine denkbare Option.Zusammen ergeben die vier Wohnungen eine Gesamtwohnfläche von ca. 296,00 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 560,00 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer komfortablen Restlaufzeit von 42 Jahren, der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf moderate 952,00 € p.a.. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. So wurden die Fenster größtenteils im Jahr 2014 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden ausgetauscht. Die effiziente Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 komplett erneuert.Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage abgerundet. Die Garage und einer der Außenstellplätze sind aktuell an die verschiedenen Parteien im Haus vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.Wenn Sie mehr über diese vielseitige Immobilie, die genaue Raumaufteilung oder die Renditemöglichkeiten erfahren möchten, senden Sie uns gern eine Anfrage und fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an!

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