Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 6

Größe 198 m²

63589 Linsengericht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde ca. 1910 erbaut, 1963 aufgestockt und 1967 noch einmal mit einem Anbau versehen. Diese voll unterkellerte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großer Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Im Jahr 2012 wurde eine neue Alno-Küche eingebaut, hier können Sie mit Gas kochen, denn die Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.In der zweiten Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² zwei sehr gut nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf einem Balkon, Esszimmer mit anschließender Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken zur Nutzung bereit. Die Küche ist ebenfalls mit einer vollwertigen Einbauküche möbliert.Im Kellergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume und Heizungsraum. Sie finden bereits im Haus einen Glasfaseranschluss, auch eine Wallbox steht für Sie bereit.Das Haus wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr 2001 beheizt. Im Jahr 2008 wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung eingebaut.Auch eine Photovoltaikanlage, 4,2 kW, wurde 2007 installiert und der produzierte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.Die 2-fach verglasten Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, letztmalig 2012. Das Dach wurde 2006 mit neuen Dachziegeln versehen. Das Angebot wird durch ein Nebengebäude abgerundet. Es bietet eine Garage, Werkstatt und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem gepflasterten Hof- und im Garten finden Ihre Kinder Platz zum Toben und Spielen.Dieses Haus bietet viel Platz mit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Petra Röll, Tel. 0162-2993961, steht für Rückfragen gerne zur Verfügung.

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