Modernes Dachhaus mit Mainblick – sofort bezugsfertig

Mainblick, Ruhe, ready-to-go: Diese sanierte Dachgeschosswohnung (92 m² WoFlV) bietet sofortiges Wohnglück – ohne Modernisierungsstau.

Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main.

Die stilvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als komfortabler Rückzugsort – hier verbinden sich Wohnqualität, Ruhe und ein Hauch von Urlaub im Alltag.

102 m² Grundfläche, davon 92 m² anerkannte Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt).

Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard – ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt – perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.

Raumaufteilung & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer – darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett – sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG). Der Aufstieg über das Treppenhaus lohnt sich: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.

Außenbereiche & Freizeitwert
Es gibt einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, Gerätehaus, Holzlager und Feuerschale.

Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans:

Rennradfahrer finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren.

Mountainbike-Enthusiasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten – abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür.

Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport.

Technik & Komfort
Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt.
Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe – oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien.

Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine Gegensprechanlage.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung auf einen Blick:

•Lage: Dachgeschoss (2. OG)
•Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m²
•Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich)
•Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG)
•Bad: geräumige 13 m² - mit hochwertiger Wohlfühlbadewanne sowie separater Dusche
•Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...)
•Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann – heizen mit Strom!
•Fenster: 3-fach-Verglasung
•Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL)
•Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten
•Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller
•Ausstattung: Voll möbliert inkl. Design-Küche, Küchenutensilien, Bettwaren, Waschtrockner, Staubsaugerroboter
•Technik: Siedle Gegensprechanlage, solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet
•Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, historischem Geräteschuppen für Gartengeräte und Feizeit
•Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•Barrierefreiheit: nein – Zugang über Treppe

• Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für zukünftige Investitionen vorhanden
• 45,- EUR monatlich WEG-Beitrag + ca. 150,- EUR monatlich für Strom/Gas/Wasser (verbrauchsabhängig)

Fazit:
Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition – diese Wohnung ist "ready-to-go".

Stil trifft Substanz – mitten im wunderschönen Spessart.

Das Mainufer und der traumhafte Ausblick warten schon auf Sie!