Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

22085 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die umfassend sanierte Wohnung im hellen 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer effizienten Öl-Brennwertheizung.Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über einen neuen Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite hat bereits ein Wärmedämmverbundsystem, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.Die Immobilie befindet sich somit technisch und energetisch in einem guten Zustand.Dieser Wohnung sind 937/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat. Die Heizkosten sind Dank der seitlichen und hinteren Dämmung vergleichsweise niedrig.

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