Kaufpreis 550.000 €

14089 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Berlin-Kladow bietet dieses ca. 770 m² große Grundstück die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Neubau in einem der grünsten und wasserreichsten Ortsteile Berlins zu verwirklichen.Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet und überzeugt durch seine ruhige Lage im historischen Ortskern von Kladow. Gleichzeitig sind die Havel, der Kladower Promenadenhafen sowie die Uferpromenade in nur ca. 600 Metern fußläufig erreichbar.Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist die planungsrechtliche Situation: Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Dadurch orientiert sich ein zukünftiges Bauvorhaben an der umliegenden Bebauung und eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Eigenheim.Nach der vorhandenen Umgebungsbebauung erscheint eine zweigeschossige Bebauung mit zwei Vollgeschossen realisierbar. Auf Grundlage der Grundstücksgröße ergibt sich eine voraussichtlich realisierbare Grundfläche von rund 155 m². Daraus lässt sich eine Bruttogrundfläche (BGF) von über 300 m² sowie - je nach Planung - eine Wohnfläche von ca. 230 bis 260 m² realisieren. Damit eignet sich das Grundstück ideal für eine großzügige Stadtvilla, ein modernes Einfamilienhaus oder auch ein hochwertiges Doppelhaus.Die Kosten für den Abriss der vorhandenen Bestandsbebauung sowie die Freimachung des Grundstücks sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Dadurch erhalten Sie von Beginn an eine transparente Kalkulationsgrundlage für Ihr Bauvorhaben.Ein außergewöhnlich attraktives Grundstück für alle, die naturnah wohnen, eine hohe Lebensqualität genießen und gleichzeitig die Flexibilität einer individuellen Neubebauung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins nutzen möchten.

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