Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 6
Größe 175 m²
92334 Berching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Beruhigend: Sachwert - Haus - Mieteinnahmen Objekt KAPITAL-ANLAGE: Vermietetes historisches Zweifamilien-Haus in der Altstadt von Berching.Das freistehende Haus liegt in der Altstadt von Berching, das Zentrum von Berching ist nur ca. 200m entfernt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 500m. Die Kaltmieteinnahme beträgt 920€ mtl. (Summe aus beiden Wohnungen), also 11.040 € p.a.Das Haus unterliegt (wie die gesamte Altstadt) dem Ensemble-Schutz, ist aber kein Einzeldenkmal.Die Teilunterkellerung mit einem Gewölbe-Keller (ca. 14m²) beherbergt auch die Gas-Zentralheizung (Einbau 2017). Die Warmwasserbereitung in der kleinen Wohnung erfolgt durch einen Elektroboiler.In der Hofeinfahrt der Grundstücks verläuft ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des südlichen Nachbarn, welcher hierüber zu seinem Doppelcarport fährt. Auch die zum Haus gehörenden zwei eigenen Garagen werden hierüber angefahren, so dass das GuF-Recht die Nutzung des Grundstücks nicht behindert.Zu jeder der beiden Wohnungen gehört eine kleine Terrasse im Garten sowie je eine Nutzgartenfläche.Historisch: Der Wandaufbau zumindest im Obergeschoss besteht aus Fachwerk innen wie aussen, das zumeist überputzt wurde. Lediglich auf der Ostseite liegt das Fachwerk außen frei im Obergeschoss und am Dachgiebel. Die Geschoss-Decken bestehen aus Balken. In der großen Wohnung befinden sind Stuck-Arbeiten sowie einige sehr attraktive Türen und Tür-Zargen.Das Zweifamilienhaus unterliegt dem Ensembleschutz der Altstadt von Berching, ist aber kein Einzeldenkmal. Das Haus ist daher von der Pflicht vom Energieausweis ausgenommen. Bauunterlagen für das Haus sind nicht verfügbar, auch das Baujahr (wohl vor 1900) ist unbekannt. Für das Haus wurde ein professionelles Aufmaß erstellt. Für die 2 Garagen existieren Bauunterlagen.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
