Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

80797 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in der begehrten Münchner Maxvorstadt erwartet Dich diese charmante 2 Zimmer Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1892. Eine Wohnung mit Charakter, die urbanes Lebensgefühl und klassischen Altbauflair auf angenehme Weise verbindet - ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick für Lage und Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Der viergeschossige Neurenaissancebau mit markantem Eckrisalit wurde von Kirschenhofer errichtet und wird unter der Aktennummer D-1-62-000-6204 als Baudenkmal geführt.Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude und bietet dadurch mitten in der Stadt ein überraschend entspanntes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während der helle Wohnbereich klassischen Altbaucharme vermittelt.Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und verbindet dadurch historische Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand.Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Durch die ruhige Lage im Rückgebäude entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet - mitten in der Maxvorstadt und trotzdem angenehm ruhig.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und zugleich eine spannende Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig eine Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens sichern möchten.Außergewöhnlich viel Stauraum bietet zudem das große Kellerabteil - ein seltener Vorteil in zentralen Innenstadtlagen.Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten Vierteln Münchens und verbindet Kultur, Urbanität und Lebensqualität auf besondere Weise. Cafés, Restaurants, Universitäten und Museen befinden sich praktisch direkt vor der Tür.

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