Kaufpreis 135.900 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

30627 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ecklage mit zentraler Anbindung. Der Grundriss ist gut durchdacht, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein separates Schlafzimmer, die Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Linoleumböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2021 sowie eine bereits 3-adrig ausgeführte Elektrik. Die Küche steht im Eigentum der Mieter.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an ein ruhiges, zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt unverändert 580,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 161,00 € , wovon 28,43 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Umlegbarer Anteil: Von den 161,00 € sind rund 90,00 € auf den Mieter umlegbar. InstandhaltungsrücklageDie gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2026 rund 242.000 €. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf rund 25.600 € und bildet eine solide Grundlage für die laufende Instandhaltung der Wohnanlage.AufzugssanierungDie Modernisierung der Aufzüge in den Häusern 19, 21 und 23 wurde auf der außerordentlichen Eigentümerversammlung 2026 beschlossen (ca. 340.000 €). Die Finanzierung erfolgt nicht aus der Instandhaltungsrücklage, sondern über Sonderumlagen, die für die angebotene Wohnung vollständig vom Verkäufer übernommen werden. Den Käufer treffen insoweit keine Kosten.Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Hinweis: Die Verwaltung erfolgt durch die HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH.

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