Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 7

Größe 144 m²

74928 Hüffenhardt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre (mehrgenerationsübergreifende) Familie ein großzügiges neues Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Zudem betreiben Sie (nebenberuflich) ein Gewerbe im handwerklichen Bereich, KfZ-/Autoumfeld, Handel (oder artverwandt) und / oder benötigen schlichtweg viel überdachte, abgesicherte Nutz- und Lagerfläche für Ihre Autos und Produkte und möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Darüber hinaus haben Sie handwerkliches Geschick sowie ein dementsprechendes Netzwerk und können selbst anpacken? Dann ist unser neues Immobilienangebot in Hüffenhardt genau das passende Objekt für Sie. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und qualitativer Halle / Werkstatt befindet sich auf 2 angrenzenden Flurstücken mit einer ganzheitlichen Grundstücksgröße von ca. 729 m². Das modernisierungsbedürftige Wohnensemble, dessen anfängliche Wurzeln bis ins 19te Jahrhundert zurückreichen, jedoch in 1950er und 60er Jahren grundlegend saniert und erweitert worden ist, bietet Ihnen heute mit rund 144 m² Wohnfläche und über 600 m² Nutz- und Lagerfläche (davon entfallen ca. 330 m² auf die qualitative Halle) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der zusätzlichen, angrenzenden qualitativen Halle mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Damit eignet sich der Standort nicht nur für klassisches Wohnen, sondern ausdrücklich auch für Eigentümer, die privaten Lebensmittelpunkt und berufliche Tätigkeit sinnvoll an einem Ort zusammenführen möchten. Gerade für Handwerksbetriebe, Schausteller, serviceorientierte Gewerbe, Lager- und Werkstattnutzungen oder selbstständige Tätigkeiten mit viel (witterungs-)sicherem Platz- und Lagerbedarf kann diese Kombination aus Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Fläche einen erheblichen funktionalen Vorteil bieten.Die Detailaufteilung ist wie folgt:- Zweigeschossiges Haupthaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, 5 (Schlaf-/Kinder-)Zimmer, Badezimmer, 2 Küchen, Dachterrasse und Teilkeller. - Anbau / Nebengebäude (mit Pultdach und mehrseitigem Zugang): Gewerbliche Nutzung sowie Duschbadezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwarten Sie ca. 52 m² Wohnfläche, die sich über 2 Räumlichkeiten erstrecken.- Massive, hochwertige Halle / Werkstatt (Kombination aus Satteldach und vorgelagertem Flachdach; ehemaliger Getränkehandel): Flexible Nutzungsmöglichkeit auf rund 330 m² abgesicherter und überdachter Nutz-, Lager und Gewerbefläche mit Kühlraum sowie ca. 90 m² Außenlager und Teilkeller. Zwei große Rolltöore ermöglichen den Zugang auch für größere Fahrzeuge / Gegenstände. Nicht ausgebauter Dachboden für weitere Lagerfläche.Beheizt wird die gesamte Immobile mit Öl (Ölzentralversorgung), obgleich die Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer erfolgt. Alle Räumlichkeiten stehen bereits leer und können somit schnell und frei von Mietverhältnissen zur direkten Eigennutzung und / oder (teilweisen) Weitervermietung übergeben werden

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