Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

81373 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Loggia in einer der gefragtesten Wohnlagen MünchensManche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern - diese überzeugt mit ihrem Wohngefühl.Inmitten einer gepflegten Wohnanlage und nur wenige Schritte vom beliebten Westpark entfernt erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Im ruhigen Rückgebäude gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige West-Loggia schaffen ein Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 6,20 m² große West-Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet - der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder einen gemütlichen Sommerabend.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Sie ist funktional und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Diele runden den gelungenen Grundriss ab. Erneuerte Fenster, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür sowie erneuerte Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Sicherheitsgefühl.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu sichern.Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft, regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie hohe Erhaltungsrücklagen bilden eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der gemeinschaftlichen Tiefgaragenstellplätze und Hobbyräume sowie weitere Erträge aus Gemeinschaftseinrichtungen und Zinserträgen werden im Rahmen der Jahresabrechnung berücksichtigt und tragen zur Entlastung der laufenden Bewirtschaftungskosten bei. Davon profitiert auch der jeweilige Wohnungseigentümer.Nach Angaben der Eigentümergemeinschaft ist die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme vorgesehen. Die Finanzierung soll nach derzeitigem Stand aus den vorhandenen Erhaltungsrücklagen erfolgen und unterstreicht die vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Wohnungseigentümergemeinschaft.?Eckdaten* Objektart: Etagenwohnung* Wohnfläche: ca. 70,82 m²* Loggia: ca. 6,20 m² (Westausrichtung)* Zimmer: 2* Baujahr: 1973* Vermietungsstatus: Vermietet* Aktuelle Nettokaltmiete: 1.150,00 € / Monat* Hausgeld: 377,00 € / Monat* Kellerabteil: vorhanden* Aufzug: vorhanden?Energiedaten* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis* Endenergieverbrauch: 138,9 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse: E* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H* Heizungsart: Zentralheizung* Baujahr Heizungsanlage: 1973* Energieausweis gültig bis: 21.02.2029

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