Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 7

Größe 170 m²

95119 Naila

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Naila bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Über das großzügige Treppenhaus sind zwei getrennte Wohneinheiten erreichbar, die bei Bedarf auch wieder als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Vermietung als auch für Familien, die mehr Platz und flexible Raumaufteilung suchen.Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss. Hier kann optional eine dritte Wohnung relativ einfach fertig ausgebaut werden, wodurch weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial entsteht.Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, zudem wurden Wasserleitungen sowie WCs erneuert. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen ca. 100 m² Nutzfläche in Form einer Werkstatt. Diese Fläche ist ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze auf dem Grundstück.Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Grundlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Naila, die vorhandenen Stellplätze, die Werkstattfläche und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.Fazit: Ein vielseitiges 2-Familienhaus mit Substanz, neuer Heizung, Werkstatt, Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Naila.

Kontakt aufnehmen