Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

72793 Pfullingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

WICHTIG: Bitte vollständig lesen!!!Bitte beachten Sie, dass die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht (Bewohnerin ist 85 Jahre alt) belastet ist. Ein Eigenbezug ist derzeit nicht möglich, und es werden keine Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie richtet sich daher an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage zu einem attraktiven Preis erwerben möchten.Nicht jede Immobilie ist für den schnellen Ertrag gedacht. Manche sind eine Investition in die Zukunft.Diese Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die langfristig denken und den Wert einer Immobilie nicht ausschließlich an den monatlichen Mieteinnahmen messen. Das bestehende Nießbrauchrecht bedeutet, dass die derzeitige Bewohnerin ihr lebenslanges Wohnrecht behält. Eine Eigennutzung oder Vermietung der Wohnung ist daher derzeit nicht möglich.Gerade darin liegt jedoch die Besonderheit dieser Immobilie: Sie erwerben heute wertbeständigen Wohnraum in attraktiver Lage und schaffen die Grundlage für eine spätere Eigennutzung oder Kapitalanlage. Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Vermögen aufbauen, Kapital langfristig sichern oder bereits an die nächste Generation denken.Bitte beachten Sie, dass während der Dauer des Nießbrauchrechts keine Mieteinnahmen aus der Wohnung erzielt werden. Lediglich die Garage ist derzeit für monatlich 65 Euro vermietet. Darüber hinaus trägt der Eigentümer aktuell einen monatlichen Kostenanteil von rund 400 Euro, der insbesondere durch die hohe Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft geprägt ist.Diese Immobilie eignet sich daher ausdrücklich nicht für Anleger mit kurzfristiger Renditeerwartung, sondern für Käufer mit Weitblick, die den langfristigen Wert einer Immobilie und den attraktiven Kaufpreis zu schätzen wissen.Denn manche Investitionen zahlen sich nicht sofort aus - sondern genau dann, wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist.

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