Kaufpreis 180.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

13156 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Nebenkosten: 130 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m². Ein im Haus vorhandener Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und stufenlosen Zugang zur Wohnung.Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung mit Kunststoffisolierfenstern und ansprechenden Parkettböden.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die integrierte Küche über, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.Ein großzügiger Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich, während ein zugeordneter Kellerraum für praktischen Stauraum sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Der Energiekennwert des Hauses liegt bei C.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 570,00 €, zuzüglich 65,45 € für den zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine gesamte monatliche Netto-Mieteinnahme von 635,45 € ergibt. Die Einheit eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung mit guter Rendite legen.Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 320,40 € für die Wohnung sowie zusätzlich 32,63 € für den Tiefgaragenstellplatz.Insgesamt ermöglicht diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz in bewährter Bauqualität.

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