Kaufpreis 1.150.000 €

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Ansprechpartner: PP Immobilien P. PutnikTel: 017649223866E-Mail: [email protected]. Einfamilienhaus auf übergroßem Grundstück . Lage im gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Mahlsdorf . Nachverdichtungspotenzial durch Bebauung in 2. Reihe (typisch für die Umgebung) Potenziale: . Grundstücksteilung möglich . Neubau eines zweiten EFH / Doppelhauses realistisch . Kombination aus: - Bestandhaus - Wertschöpfung durch NeubauKlassisches Berliner Siedlungsgrundstück mit zusätzlichem Baupotenzial - ideal zur Kombination aus Bestandssicherung und Entwicklung.Potenziale im Überblick. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.337 m² Fläche. Nachverdichtungspotenzial im gewachsenen Wohngebiet. Grundstück grundsätzlich teilbar. Potenzial für ca. 500-540 m² realisierbare Wohnfläche. Leerstehender bzw. sanierungsbedürftiger Bestand bietet hohe Flexibilität. Gute Voraussetzungen für energetische Modernisierung. Gespräche mit dem zuständigen Bauamt hinsichtlich alternativer Bebauungskonzepte bereitspositiv aufgenommen. Attraktive Wohnlage im Berliner Stadtgebiet mit langfristig stabiler NachfrageMögliche EntwicklungsszenarienVariante 1 - Bestandssicherung + Ergänzungsbau. Erhalt und energetische Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses. Zusätzlicher Neubau eines weiteren Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche. Ideal für langfristige Bestandshaltung oder Einzelverwertung nach Teilung. Kombination aus Bestandserhalt und zusätzlicher WohnraumschaffungVariante 2 - Neubauprojekt / Nachverdichtung. Abriss des Bestandsgebäudes. Entwicklung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Attraktive Perspektive für Neubau-Wohnkonzepte im Berlin. Geeignet für Vermietung im Bestand oder SelbstnutzungAlle Entwicklungsoptionen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

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