Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Haus erzählt nicht nur Geschichte - es bietet die seltene Möglichkeit, Bestehendes mit eigenen Ideen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 938 m² erwartet Sie eine Immobilie, bei der in den vergangenen Jahren bereits viele wichtige Investitionen getätigt wurden und die zugleich noch viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.Das im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Besonders hervorzuheben ist dabei das enorme Potenzial der Immobilie: Durch eine Neugestaltung der Raumaufteilung im Erdgeschoss lässt sich ein modernes und offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept realisieren, das heutigen Wohnansprüchen in idealer Weise entspricht. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche könnten hier ein völlig neues Wohngefühl schaffen und das Haus in ein zeitgemäßes Familienzuhause verwandeln.Die Eigentümer haben zwischen 2009 und 2018 bereits zahlreiche umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und damit eine hervorragende Basis für die weitere Modernisierung geschaffen. So wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Lattung erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zur Verbesserung des Feuchteschutzes erfolgten an der Nordseite die Verlegung einer Drainage sowie die Abdichtung der Außenwände. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.Darüber hinaus wurde die Elektrik im Untergeschoss einschließlich Hausanschluss und Stromverteilung erneuert. Für eine spätere Modernisierung des Erdgeschosses wurden bereits Leerrohre vorbereitet - ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Im Zuge der Renovierungen wurden zudem die Wohnräume im Untergeschoss mit modernen Vinylböden und neuen Zimmertüren ausgestattet, einzelne Heizkörper erneuert sowie der Waschraum neu gefliest.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC stehen Ihnen eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.Im Untergeschoss befinden sich zwei bereits sanierte und helle Wohnräume. Der größere Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Je nach zukünftiger Raumgestaltung im Erdgeschoss könnten hier komfortable Schlaf- und Kinderzimmer entstehen oder alternativ ein gemütlicher Wohnbereich mit Homeoffice Platz finden. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Kellerräume mit Technik-, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Garage, die bereits mit Heizkörper und Waschbecken ausgestattet wurde. Mit einer Fläche von ca. 14,33 m² - zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche - eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum für Werkstatt, Fitness, Kreativbereich oder persönliche Projekte.Auch das Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet mit seinem großen, nach Süden ausgerichteten Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Zwei Terrassen, ein liebevoll angelegter Vorgarten, ein Geräteschuppen mit Fundament sowie Strom- und Wasseranschlüsse rund um das Haus schaffen beste Voraussetzungen für die individuelle Gartengestaltung.Abgerundet wird das Angebot durch eine geflieste Einzelgarage mit elektrischem Tor und erneuertem Dach. Unterhalb der Garage stehen weitere wertvolle Stauflächen sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Litern zur Verfügung.Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit bereits geschaffener Basis suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit etwas Kreativität kann hier ein modernes Familienzuhause mit viel Platz, großem Garten und ganz besonderem Potenzial entstehen.

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